Jakie dokumenty powinien przygotować agent nieruchomości dla klienta?

Kupno, sprzedaż czy wynajem nieruchomości to procesy, które wymagają zaangażowania i wiedzy z zakresu prawa oraz rynku nieruchomości. Właśnie dlatego wiele osób decyduje się na skorzystanie z usług profesjonalnego agenta nieruchomości. Jego zadaniem jest nie tylko znalezienie odpowiedniej oferty, ale także przygotowanie dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji. W artykule przedstawiamy, jakie dokumenty powinien przygotować agent nieruchomości dla swojego klienta.

Umowa o współpracę z agencją nieruchomości

Na samym początku współpracy agent nieruchomości z Warszawy-Białołęki powinien przedstawić klientowi umowę o współpracę z agencją. Umowa ta reguluje zakres obowiązków i odpowiedzialności obu stron, a także określa warunki wynagrodzenia agenta. Warto zwrócić uwagę na klauzule dotyczące wyłączności, czyli takie, które zobowiązują klienta do współpracy tylko i wyłącznie z daną agencją. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie zapoznać się z jej treścią i ewentualnie skonsultować się z prawnikiem.

Dokumenty dotyczące nieruchomości

Agent nieruchomości powinien zgromadzić wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości, którą ma sprzedać lub wynająć. Wśród nich znajdują się m.in. akt notarialny, księga wieczysta, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami, plan zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualne pozwolenia na budowę czy remont. Dokumenty te są niezbędne do przeprowadzenia transakcji, a także pozwalają klientowi na dokładne zapoznanie się z ofertą i ocenę jej atrakcyjności.

Umowa przedwstępna

W przypadku, gdy klient zdecyduje się na zakup lub wynajem nieruchomości, agent powinien przygotować umowę przedwstępną. Jest to dokument, który określa warunki przyszłej transakcji, takie jak cena, termin płatności czy sposób przekazania nieruchomości. Umowa przedwstępna może być zawarta w formie pisemnej lub notarialnej – ta druga opcja daje większe bezpieczeństwo obu stronom i jest wymagana przy transakcjach o wartości powyżej 1000 zł. Przed podpisaniem umowy warto skonsultować się z prawnikiem.

Umowa ostateczna

Ostatnim etapem współpracy z agentem nieruchomości jest przygotowanie umowy ostatecznej. W przypadku sprzedaży jest to akt notarialny, a w przypadku wynajmu – umowa najmu. Dokument ten powinien zawierać wszystkie ustalenia wynikające z umowy przedwstępnej, a także informacje dotyczące przekazania nieruchomości, ewentualnych gwarancji czy ubezpieczeń. Przed podpisaniem umowy ostatecznej warto jeszcze raz dokładnie sprawdzić jej treść oraz upewnić się, że wszystkie dokumenty są kompletne i zgodne z prawem.